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全国70个城市的房价在11月份公布了!

随着传统的“旺季”临近年底,房地产市场的销售额仍然没有明显回升。12月16日,国家统计局宣布全国70个大中城市商品房销售价格发生变化。

数据显示,70个大中城市中,有44个城市新建商品房价格环比上涨,高于10月份的50个。然而,从一线城市的角度来看,新房的销售有不同程度的上升和下降,广州仍在逐月下降,但北京、上海、深圳和其他三个一线城市略有上升。在其他城市,唐山和银川以1.9%的环比增幅位居全国前列。

二手房市场的分化仍在继续,显示出“冰与火”的趋势,北京二手房环比连续5个月下降,而深圳以1.4%的环比增幅领先。

据报道,北京仍有240万业主无法达成交易,而深圳有一则业主中介联手掩盖涨价的故事,在房地产冬季掀起了“另类”价格浪潮。

新房价格下跌,城市增加

一线城市略有反弹

在“没有投机空间”的背景下,全国房地产市场的销售额尚未明显回升。

根据国家统计局的最新数据,11月份70个城市中有44个城市的新房价格比上个月上涨,10月份50个城市中有6个城市下跌。这是继9月份上升和10月份下降之后的又一次下降。与此同时,只有9个城市的整体增幅超过1%,其中银川和唐山以1.9%的环比增幅位居全国前列。

然而,一线城市的新房销售有起有落,广州仍保持下降,而其他三个一线城市环比略有上升,广州下降0.5%,北京、深圳和上海分别上升1.7%、0.2%和0.3%。北京在新房销售的增长方面领先。

从增幅来看,北京的增幅比10月份高1.9%,但深圳和上海的增幅比10月份分别低0.2%和0.1%,增幅正在收窄。

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一般来说,每年下半年都是房地产销售的旺季,但是从最近的房地产销售来看,“旺季不旺”的特点非常突出。虽然许多住宅企业采取了相应的降价促销策略,但房地产市场的整体反映相对平淡,市场有很强的观望情绪。

根据国家统计局今天同时发布的数据,1月至11月,商品房销售面积为14.8905亿平方米,同比增长0.2%,比1月至10月增长0.1个百分点。

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其中,住宅楼宇销售面积上升1.6%,农村养什么兔子赚钱,写字楼销售面积下降11.9%,商业楼宇销售面积下降14.1%。商品房销售13,906亿元,同比增长7.3%,手工赚钱吗网上调查赚钱,增速持平。其中,网络如何赚钱,住宅楼销售增长10.7%,办公楼销售下降11.3%,商业楼宇销售下降13.5%。

二手房市场分化继续

深圳仍然领先一线城市

值得注意的是,今年下半年开始的“差异化”趋势在二手房市场尤为突出。

数据显示,11月份,32个城市70个城市的二手房价格比上个月有所上涨,与10月份的31个城市相比略有上升,与9月份的40个城市相比下降了8个城市。

一线城市二手房的差异甚至更加明显。11月,北京和广州环比分别下跌0.4%和0.2%,而上海与上月持平,深圳仍大幅上涨,环比上涨1.7%。从近期情况来看,深圳二手房价格涨幅仍居全国首位,而北京二手房价格已连续5个多月下跌。

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深圳二手房市场经历暖冬的原因主要与政策因素有关。从11月11日开始,深圳市税务局上调了“奢侈品税”。普通住宅建筑的标准不再有价格规定。容积率在1.0以上、单体建筑面积在144㎡以下的房屋均为普通住宅。这有利于降低贫困人群的购买成本。

11月6日,粤港澳台湾区建设领导小组决定,为港澳居民在粤港澳台湾区内地城市购房提供便利。香港和澳门居民在广东、香港、澳门和台湾湾区内地城市购房所需的居住、学习或工作年限证明,以及个人所得税和社会保障条件的缴纳均可免于办理。香港和澳门居民享有与内地居民同等的待遇。这也意味着香港和澳门居民将完全丧失在大湾区购房的资格。

上述两项政策直接支撑了深圳房地产市场的持续崛起,尤其是二手房市场的“另类”市场。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释称,一线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比上涨或下跌,而二线和三线城市的涨幅与上月持平或有所回落。

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11月,各地坚持“不投机炒房”的立场。一城一策,一城一策,对房地产实行长期管理机制,没有将房地产作为刺激经济的短期手段,从而保证了房地产市场的整体稳定。初步估计显示,赚钱门路,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,比上个月上涨0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,环比分别下降0.1%和0.2%。

孔鹏指出,一线城市新建商品房和二手房销售价格同比略有上涨,而二线城市和三线城市的涨幅分别连续7个月和8个月持平或有所下降。

“没有投机空间”将保持不变

各种迹象表明,爱上赚钱,全国房地产市场总体降温趋势明显。虽然有很多新闻报道说,有一些地方可以微调政策和“放开楼市”,但后来证实并没有明显的放松。分析师认为,卖什么比较赚钱,在“房主不要开枪”的总体背景下,严格的政策控制将继续下去。

12月10日,来自江苏张家港的消息称,2年以下的房产转让可以正常进行,在该地执行了两年多的“限售令”已经取消。张家港房地产交易中心的工作人员第二天告诉媒体,他们已经停止了上述操作,恢复了原来的转让政策。

12月11日,长沙市发改委发布文件,规范商品房价格构成,并将商品房平均利润率限制在6%-8%。这个消息再次引起了公众的关注。12月12日上午,长沙市发改委回应称,这是长沙2017新政的延续,仅适用于成本法监管的商品房。

12月12日,深圳宣布取消“只租不卖”的商住公寓政策,这一政策的改变被理解为对房地产市场有利的重要消息。但深圳房地产研究中心主任王峰解释说,这项政策对深圳房地产市场影响甚微。事实上,这是政府规划和建设政策的调整,也是房地产供应结构的供给方调整。这不能被误解为深圳房地产市场监管的放松。

事实上,从目前的政策基调来看,“没有投机空间”的背景并没有改变。11月16日,央行发布了2019年第三季度中国货币政策执行情况报告,称按照“城市政策”的基本原则,应实施房地产的长期管理机制,不应将房地产作为经济的短期刺激。

11月25日,央行在《中国金融稳定报告》(2019)中强调,将继续严格遵循“住房是为了生活,金旋风网赚,不是为了投机”的政策取向,完善“城市政策”的差别化住房信贷政策,遏制投机性购房。同时,将加大对住房租赁市场的财政支持和监管力度,促进形成“租兼卖”的住房制度。

根据最近召开的中央经济工作会议,再次强调要全面落实长效管控机制,稳定土地价格、房价和预期,促进房地产市场稳定健康发展。

中国社会科学院发布的《中国住房发展报告》预测,未来两年将是调控房地产市场的关键时期。调控房地产市场的机会之窗将于2025年左右关闭。住房开发的巨大潜力和预期将在2025年左右发生变化。

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